С 1 июля могут вступить в силу новые правила программы «Семейная ипотека»: размер ставки и лимит кредита будут привязаны к числу детей в семье. Чем больше детей, тем более льготными могут стать условия — инициатива позиционируется как мера по стимулированию рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку с текущих 6% до около 12% годовых. В остальных регионах лимит планируется оставить на уровне 6 млн рублей при ставке примерно 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчённые условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Сохранение текущей ставки 6% возможно только при первоначальном взносе свыше 50% либо при появлении третьего ребёнка в регионах (четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем. В ряде регионов с невысокими объёмами строительства рассматривают вариант исключения из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Предложения по изменению условий были объявлены представителями профильного министерства в середине июня: программу намерены переработать так, чтобы она в большей степени служила целям демографической политики. Обсуждаемые ставки для семей с одним ребёнком оцениваются в диапазоне 10–12%, окончательное решение должно было быть принято в июне.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся главной льготной программой на рынке жилья: на неё приходится подавляющая часть всех льготных выдач. С 2018 года ею воспользовались около 1,85 млн семей; в 2025 году программа обеспечила примерно 90% всех льготных ипотек, а в первые пять месяцев 2026 года на неё пришлось около 936 млрд рублей из 1,1 трлн всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
