Квартиры не продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Главное о состоянии рынка жилья и ожиданиях на ближайшее время.
Рекордная затоваренность и спад спроса в Новосибирской области
Запасы непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах Новосибирской области достигли примерно 60,66 тыс., что стало новым максимумом по затоваренности региона, отмечают аналитики.
Уже три из лидирующих по продажам новосибирских застройщиков показали отрицательный баланс: число расторжений договоров превышает число заключённых сделок.
Рост цены за квадратный метр в новостройках снизился до девятилетнего минимума — по этому показателю регион откатился к уровням 2017 года. В отличие от прошлых кризисов, сейчас застройщики значительно более закредитованы и сильнее зависят от банковского финансирования.
Часть девелоперов уже ставит целью вернуть около 15% вложенных средств к старту строительства, в то время как для других главной задачей может стать предотвращение банкротства или переход под управление кредиторов. В такой ситуации скидки у застройщиков свыше 10% экспертами рассматриваются как повод для настороженности, а не радостная новость для покупателя.
По объёму строительных работ Новосибирская область показала один из крупнейших спадов в Сибири: падение составило 27,3% за период январь—апрель 2026 года.
При этом 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это лучше среднего показателя по стране примерно на 15%, но многие дольщики продолжают оставаться в сложном положении: мораторий на неустойку затрудняет получение компенсаций за замороженные на время проекты средства.
Региональные выплаты и их эффективность
В Кемеровской области многодетные семьи получили право на региональную доплату к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: общая сумма составляет 1 млн рублей, из которых 450 тыс. — федеральные средства и 550 тыс. — региональная доплата.
Такая региональная практика официально действует в 17 регионах, причём Кузбасс — первый регион Сибири, внедривший меру. По данным профильных организаций, в шести субъектах программа приостанавливалась из‑за исчерпания лимитов финансирования; на текущий момент программа реально функционирует в ряде регионов Дальнего Востока, нескольких депрессивных областях европейской части России и в Севастополе.
В отличие от ряда других мер, такие доплаты и программы действительно помогают семьям с детьми: они ускоряют улучшение жилищных условий или снижают ежемесячную финансовую нагрузку.
Льготная ипотека, её перспективы и новые инструменты
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в диапазоне 7–20% в зависимости от итоговой модели её реализации в будущем.
Одновременно максимальные темпы роста сейчас демонстрирует базовая рыночная ипотека, прежде всего на вторичном рынке, и её позиции, по оценкам участников рынка, будут только укрепляться.
Минфин объявил об отсрочке изменений в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года. Эта программа остаётся одним из ключевых факторов, искажающих рынок жилья и требующих значительных бюджетных расходов — порядка нескольких триллионов рублей в прошлом году.
Дискуссии вокруг будущего льготной ипотеки остаются острыми: стороны не находят компромисса, а предвыборная риторика усугубляет ситуацию, сочетая популизм и лоббирование интересов стройиндустрии.
Кроме того, Государственная дума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных долгосрочных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Новые вклады отличаются более высоким порогом страхования (до 10 млн рублей) и ограничениями на досрочное снятие: деньги нельзя будет снять раньше чем через 3 года без цели покупки жилья (в том случае, если вкладчик планирует потратить средства на квартиру, доступ возможен через 1,5 года).
Авторы таких инициатив уверены, что долгосрочные инструменты сбережения уменьшают риск массовых оттоков вкладов в периоды потрясений и делают накопления более защищёнными от краткосрочных рыночных шоков.
