Кратко
Новосибирская область лидирует в Сибири по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. ДДУ — на долю новосибирской агломерации приходится около 40% таких сделок. При этом только 72% этих договоров относятся к строящемуся жилью, остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и складские помещения.
Продажи новостроек
В среднем девелоперы продавали примерно 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для сбалансированного рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2 000 продаж в месяц.
В июне объём продаж вырос: +24% к июню прошлого года и +37% к маю. Однако этот рост в значительной степени объясняется эффектом низкой базы 2025 года — по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи сократились примерно на 25%.
Часть сделок июня связана с ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке», то есть часть спроса была перенесена вперед.
Ипотека и строительство
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд руб. — это максимальный показатель с начала года. Большую часть прироста дала «Семейная ипотека», однако нынешние итоги нельзя считать полным восстановлением спроса — часть выдач обусловлена ожиданием ужесточения программы.
Из‑за риска снижения объёмов ипотеки по новостройкам запуск новых жилых проектов упал примерно на 5%.
Финансовое состояние застройщиков
По оценкам аналитиков, доля девелоперов с финансовыми трудностями уже составляет около 14,5%. При сохранении текущих условий в 2026 году число компаний в предбанкротном состоянии может удвоиться.
К негативным факторам, усиливающим давление на отрасль, относятся возможная отмена моратория на штрафы за просрочку ввода домов, ужесточение ипотечных программ, введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и ставка
Официальная инфляция в июне выросла до 6,02% (с 5,31%): основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%). Эти оценки будут учитываться при решении по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, который позволяет исключать объекты из публичной кадастровой карты. Исключение предусмотрено для оборонных и стратегических объектов, объектов ТЭК и другой критической инфраструктуры.
Решения об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении органов государственной власти или госкорпораций удаление произойдёт автоматически. На практике это приведёт к возникновению «белых пятен» на карте, что может повысить неопределённость и внимание к оставшимся в публичном доступе данным.
Выводы
Краткосрочные улучшения по продажам в юнe объясняются частично техническими факторами и переносом спроса; фундаментально рынок новостроек остаётся в дефиците покупательной способности, а финансовое давление на застройщиков и новые правила кадастра создают дополнительные риски для прозрачности и стабильности сектора.
