История конфликта с налоговой после продажи жилья в Челябинской области
Семья из Миасса столкнулась с требованием уплатить около 323 тысяч рублей: 220 тысяч — налог, к которым добавились пени.
В 2016 году Илья и Наталья приобрели первую квартиру на материнский капитал и распределили доли между детьми. В 2019 году они переехали в Челябинск и продали жильё в Миассе. Из‑за того, что дом всё ещё строился, оформить доли детям в новостройке не удалось; опека позволила оформить доли в доме тестя, и они оформили документы 4 февраля 2020 года.
Позже тесть заболел и продал дом. В рамках смены долей детей опека позволила оформить недвижимость в его новой квартире. Нотариальные услуги обошлись примерно в 30–40 тысяч рублей. Сделка состоялась 2 февраля 2023 года, до трёхлетнего срока владения не хватило всего двух дней.
Маткапитал вернули через налоги: в 2024 году налоговая начислила каждому из сыновей по 110 тысяч рублей (примерно 13% от доли продажи дома). В июле 2026 года деньги списали со счетов.
Семья рассчитывала на льготу для многодетных, которая освобождает от НДФЛ при продаже жилья до истечения установленного срока владения. Но ФНС отказала: новая квартира — 62,3 кв. м — меньше проданного дома — 97,9 кв. м, а у семьи было два объекта, поэтому доли в «Привилегии» посчитали вторым жильём.
Юристы и риелторы отмечают: если смотреть на доли детей, каждый получил примерно по 20,7 кв. м против прежних 19,5 кв. м. Это изменение может повлиять на исход дела.
Кассация уже однажды отменила решение областного суда и отправила дело на новое рассмотрение. По мнению юристов, ситуация остаётся не такой однозначной, как её первоначально трактовала налоговая.
