Ситуация на рынке жилья в Челябинске
Во втором квартале 2026 года около 47,5% сделок с новостройками в Челябинске заключались со скидками. Средняя скидка составила 12,8% (примерно 990 тысяч рублей за квартиру) — максимальный дисконт по Уралу.
Однако снижение цен не привлекло новых покупателей: застройщики «перебирают» клиентов друг у друга. Чтобы оживить спрос, цены должны опуститься ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр, что близко к себестоимости строительства.
К июлю 2026 года на рынке осталось 13 875 нераспроданных квартир. При текущем спросе — около 459 сделок в месяц — застройщикам потребуется около двух с половиной лет, чтобы полностью распродать запасы.
Снабжение рынка тормозится: ввод жилья за семь месяцев 2026 года снизился на 30,2% — до 830,8 тысяч квадратных метров. Новые дома доводят до сдачи с нулевой рентабельностью, забирая средства только на зарплаты и кредиты, чтобы сохранить бизнес и сотрудников.
Ожидается уход мелких застройщиков без финансовой «жировой прослойки». Выживанию оставшихся игроков помогают затягивание сроков, переход в частное строительство (ИЖС) и участие в программах комплексного развития территорий при поддержке государства.
